成功案例
浦口新城棚户区改造房（A、E）地块动迁项目
浏览次数：2222 时间：2016-04-14
南京市浦口区顶山街道办事处委托南京标杆科技有限公司对浦口新城棚户区改造房（A、E）地块动迁项目开展社会稳定风险评估工作。根据江苏省深入推进社会稳定风险评估工作和统一部署，认真开展社会稳定风险评估工作，南京标杆科技有限公司组织成立了项目社会稳定风险评估工作组，对项目进行调研。
2014年江北新区最大规模的棚户区改造规划正式出炉，本次规划共涉及18个片区67个城市地块、动迁居民超过3万户、拆迁面积近1000万平方米。此轮改造预计2017年完工，将用4年时间对江浦街道、顶山街道两个江北地区主要城市形态聚集地的棚户区进行拆除重建。此次改造以规划江北新区城市功能配套、产业布局和人口规模为核心，为未来江北新区人口居住和商业办公最密集的地区打造城市基础。
作为本次规划内容之一，也是为了加快浦口新城棚户区改造及征地拆迁居民安置，改善困难家庭住房条件，推进浦口新城建设，南京市浦口区顶山街道办事处拟对该片区A、E地块进行动迁。
本项目位于浦口区顶山街道吉庆社区，西至兴浦路、北接浦珠中路。本项目占地150亩，共涉及拆迁居民33户、企业10家，建筑面积6万平方米。
南京标杆科技有限公司专业评估人员和顶山街道拆迁办的工作人员于2015年12月3日前往浦口新城棚户区改造房（A、E）地块进行现场勘查，并录制了视频。如图3-1所示为农户房屋现场图，根据现场图可知，农户房屋大多比较破旧，且分布混乱，布局不合理，基础设施也比较落后。如图3-2所示为企业现场图，根据现场调查，大部分企业仍在正常运营中，部分企业厂房比较破旧。
经过前期的现场调查，结合项目实施单位提供的材料，本项目涉及利益群体为：33户农户及10家企业。2015年12月3日，南京标杆科技有限公司对农户进行了问卷调查。本次调查发放问卷12份，有效回收问卷12份，有效回收率为100%。
南京标杆调研员根据问卷调查得知，有58.3%的被访农户了解本次动迁项目；只要合理赔偿，基本所有被访农户都愿意拆迁；91.7%的被访农户不了解房屋征收的补偿安置政策；在房屋征收过程中，所有的被访农户在房屋征收过程中都考虑补偿标准，83.33%的被访农户主要考虑的是安置房选址，66.7%的被访农户主要考虑的是面积丈量；如果在房屋征收过程中出现矛盾，基本所有的被访农户都倾向于接受部门调解。
2016年1月8日，标杆科技专业调查人员通过现场走访再次对企业进行了调查。进行勘察的企业分别有：浦汇车辆配件有限公司、浦铁电器（轨道电器）、市公安局浦珠路民警值班室、荷花池都市客栈、张接骨门诊。
对于浦口新城棚户区改造房（A、E）地块动迁项目，浦口区顶山街道吉庆社区出具了基层组织意见，具体情况整理如下所示：浦口新城竹园组地块动迁项目，我社区将积极配合有关部门做好工作，确保被拆迁农户、企业的基本权益，同时在地块动迁项目实施期间做好政策宣传和解释工作。
南京标杆科技有限公司作为受委托评估单位对项目责任单位提供的材料进行评估，如果因项目责任单位提供的资料虚假造成的错误由项目责任单位负责。
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