成功案例
南京市浦口区房地产开发总公司11001094002地块及周边环境整治项目
浏览次数：858 时间：2016-09-07
随着南京市总体规划调整，提出“以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多中心，开敞式的都市发展区空间格局”，南京市布局了主城——副城——新城——新市镇四级城镇体系：主城和东山、仙林、江北三个新市区，大厂、新尧、板桥、龙潭、雄州、永阳、淳溪7个新城和13个重点城镇。
浦口区位于南京市西北部，是江北新区的中心城区。但由于浦口桥北地区长期以来城市管理投入偏低，城市管理品质不高，导致片区内遍布城中村，配套设施落户，市民生活环境较差，其形象、功能与浦口区中心城的地位已不相适，全面整治提升迫在眉睫。作为桥北城市发展的核心区，泰山街道的环境综合整治任务尤为繁重。
2016年2月26日，南京标杆科技有限公司调查人员前往项目所在地进行实地踏勘，本项目位于浦口区泰山街道，东至新马路、南至浦欣家园、西至京浦铁路、北至浦珠路，总占地面积约105亩。项目拟用地范围内的土地利用现状为居民房屋、荒地和南京长昊汽车销售服务有限公司部分停车场。其中，房屋普遍比较破旧，亟需整治；沿街居民房屋多属于经营性质，部分自营，部分出租；其他部分民房也有出租现象；水塘内没有进行水产养殖。
本项目地块西北侧紧邻汽车4S店，占用了其部分停车场；地块东侧为万江共和城小区，两者仅相隔一条新马路；地块东南侧紧邻浦欣家园小区。泰山街道位于南京市浦口区东北部，南京长江大桥北端。东与下关区隔江相望，西南与顶山街道接壤，西北与永宁镇为邻，东北部与沿江街道相连。2014年，街道辖区总面积57.2平方公里，总人口约20万人，其中常住人口13万余人；下辖12个社区（村）。
根据现场勘查、调阅相关资料，综合分析可知，本项目可能涉及的直接利益群体为：南京市浦口区泰山街道办事处（地方政府）、南京市浦口区房地产开发总公司（开发商）、项目地块范围内对被征收房屋拥有所有权的锦城社区小柳六组28户居民（被征收人）、被征收房屋承租人。本项目可能涉及的间接利益群体为：项目地块周边的单位和个人。
2016年3月11日，南京标杆科技有限公司调查人员对项目范围内的被征收人进行了实地走访和问卷调查。调查人员在走访村民时发现，一方面，村民普遍对拆迁比较渴望，对补偿标准非常关注，希望能就地安置；对于工作人员拆除违章建筑，大部分村民的态度相对比较和缓，表示他们不是难沟通的“刁民”。
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